湖口華廈  湖口買屋 / 湖口買房 - 傅麗安房產安湖口民生劃境

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：680 萬
參考單價：20.28 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉國光街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.53 坪
土地面積：9.61 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新湖國小
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	房價親民且坪效高：總價 680 萬在竹科周邊算是進入門檻較低的選項，每坪單價約 20.28 萬元。格局實用：3 房 2 廳 2 衛的配置，適合三代同住或子女成長期家庭使用。維護成本低：管理費每年僅 3,000 元，負擔極低。入住準備度佳：房屋已重新整理，格局方正，無需額外花費裝修資金即可搬入。
劣勢 (Weaknesses)	未包含車位：總坪數不包含車位，未來若有購車需求需另行安排停車空間或租賃成本。樓層隱私與噪音：位於 2 樓（共 6 樓），雖出入便利，但相較高樓層較易受街道噪音影響，且隱私性稍弱。建築類型：屬華廈型態，可能非電梯大樓，需確認是否有無障礙設施或未來增建電梯的可能。
機會 (Opportunities)	學區優勢：鄰近新湖國小，對於有子女就學需求的家庭而言是一大加分項。區域潛力：位於湖口鄉國光街，隨著新竹地區產業發展與交通建設，周邊生活機能持續成熟。租售需求穩定：三房格局在租賃市場上具有競爭力，適合考量投資報酬率或未來換屋彈性。
威脅 (Threats)	轉手難度：無車位可能成為部分買家的扣分項，尤其在房價高企的區域，無車位產品的流動性可能受限。物產增值空間：低管理費有時代表社區公共設施維護較不豪華或房產屋齡較老，未來房價漲幅可能不如新案。環境風險：2 樓需留意底層可能面臨的水淹風險或外牆洩水等老舊問題。